Das wichtigste Aushängeschild einer Immobilie ist das Exposé. Es werden zwei verschiedene Exemplare erstellt, das einfache und das erweiterte.
Formulare für den Immobilienmakler
– das Exposé
1. Die Elite der Immobilienmakler
Man sieht auf den ersten Blick, in welcher Liga diese Immobilienmakler spielen. Sie brauchen sich nicht zu beweisen. Ein Käufer, der etwas Besonderes sucht, wird sie zu schätzen wissen. Und sie arbeiten mit Fachleuten zusammen nicht mit Amateuren, die von Typographie und Mediendesign keine Ahnung haben.
Diese Exposés sind bereits reine Kunstwerke, gedruckt auf edlem Papier, gebunden oder geklammert. Nicht so wie ein Exposé, welches man für einen Online-Immobilienmarkt braucht. Und wenn man sich schon als Immobilienmakler von der Masse abheben will, dann sollte einem eine gute Gestaltung und eine ausführliche Vorstellung das Geld wert sein. Wenn einem das egal ist, reicht auch ein Word-Dokument mit einer knappen Beschreibung.
2. Das einfache Exposé
Das einfache Exposé soll den Kunden ansprechen, Interesse wecken und bereits wichtige Informationen wie Größe, Zimmeranzahl und Preis enthalten. Dabei handelt es sich um ein unverbindliches Angebot.
3. Das erweiterte Exposé
Der Kunde hat ernsthaftes Interesse an der Immobilie und möchte nun Details erfahren. Dabei werden vorher einige Tests durchlaufen, es muss u.a. die Liquidität geprüft werden. Dafür ist die Zusammenarbeit mit einem Finanz-Experten oder Finanz-Makler ratsam.
Erst wenn der Kunde die Tests bestanden hat, wird er als potentieller Käufer in Erwägung gezogen. In dem erweiterten Exposé stehen sämtliche Informationen, die ein Käufer benötigt.
3.1. Die wichtigsten Punkte
- Angebotspreis
- Art der Immobilie
- Baujahr
- Wohnfläche und Grundstücksfläche
- Anzahl der Zimmer
- Status und Bezugstermin
- Zustand der Immobilie
- Energieträger und Energieausweis
- Art der Heizung, Zustand und Alter
3.2. Die Lage der Immobilie
Die Lage ist sehr wichtig, deshalb ist es vom Vorteil, wenn der Kunde ausreichend Informationen über die Gegend erhält.
Wie sieht die Infrastruktur aus? Wie weit sind Ärzte, Kindergärten und Schulen entfernt? Gibt es eine Autobahn, wie ist der Nahverkehr? Wie gut sind die Einkaufsmöglichkeiten? Wie sieht die Umgebung aus?
3.2. Die Ausstattung der Immobilie
Wie viele Zimmer hat die Immobilie, sind sie barrierefrei zu erreichen? Wie liegen die Zimmer, wie sind sie geschnitten? Gibt es einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten?
Existiert ein Parkplatz, eine Garage oder Carport? Wie sieht es mit der Heizung aus, gibt es einen Kamin?
Wie sind die Räume ausgestattet? Wie sieht der Fußboden aus? Und wie ist der Zustand des Hauses, welche Mängel gibt es?
3.4. Anlagen im Exposé
Weitere Artikel im Internet:
→ Was ist ein Exposé: Wikipedia
→ Trotz hoher Nachfrage: Ein gutes Exposé ist ein Muss: Thomas Franck Immobilien
→ Darum verschicken Makler vor dem Exposé ein Widerrufsrecht: Vermietet.de
→ So aktivieren und verwenden Sie das gesicherte Exposé: Immowelt
Author Profile
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Marion Klüter
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Marion Klüter ist Multimedia-Fachfrau und Bloggerin. Sie unterhält zwei Blogs mit unterschiedlichen Schwerpunkten, da sich beide Themen nicht miteinander vereinen ließen, denn Wut und Kreativität passen schlecht zueinander. Seit einiger Zeit sind ihr Verlobter und sie stolze Besitzer eines Riesenschnauzers. Trotz vieler Rückschläge in ihrem Leben hat sie den Humor nicht verloren und lacht weiterhin gerne, auch über sich selbst.
